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目前分類：實價登錄 (11)
- Dec 13 Mon 2021 06:03
台中市 極美 實價登錄 mobile2058評價 買房貸款 租客幫你繳貸款不買嗎拿起電話看屋.21
- Dec 10 Fri 2021 04:12
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臺灣最近防疫有成、資金回流， 熱錢不斷湧入，讓房市燒燙燙 反觀股市處在高點、錢又越存越薄， 搶在低利時代買房理財，最有機會翻身！ 來看有感伯對症下藥&專業解析， 3大族群買房理財撇步大公開： －小資上班族該租或買？直接算給你看！ －中堅白領族聰明理財，購屋一次到位！ －黃金貴族獨到挑房術，進可攻退可守！ 俗話說「你不理財，財不理你」， 祝福大家都可以依照自身能力， 找出最適合的房產理財方式。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
- Nov 29 Mon 2021 16:44
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今天一樣要討論的是 居家風水 總論 ，除了前一篇文章中所提到的這些風水禁忌之外，到底還有哪些在家中（不論是預售屋、新成屋、中古屋）都常常不小心就產生的 煞氣 呢？
居家風水 大有學問，但你信嗎？
- 站在玄學的角度，很多的情況都會造成「煞氣」，也就是容易使人運途不順或有災禍。
- 站在科學角度，其實也可以用心理學或空氣力學…等來做解釋為什麼這樣的裝潢、擺設不是很好。
所以信與不信，都可以姑且一看！看看自己家中有沒有這樣的狀況，需不需或應該要如何改進。
常見的居家 煞氣 ，例如： 破腦煞 、 中宮煞 、 矇眼煞 、 暗堂煞 究竟對於人會有什麼負面的影響？除了從玄學角度來看之外，用科學解釋，這些煞氣也會招來不幸嗎？
一樣的，筆者特別幫大家篩選出這四種容易犯的情況，用不同角度切入，分析給你們聽！
1. 破腦煞
筆者的話：
現在臺灣許多房子都因為民眾偏好「 多房間 」或「 多廁所 」，而導致每間房間的配置彈性變小，也因此房間中能擺放床的位置有時候是很難調整的。所以說，大家在買房時（ 尤其是預售屋 ）一定要先看格局圖，確保床的位置後面不會緊貼廁所、廚房。你總不希望你在睡覺，家人洗澡、煮飯的聲音，影響到睡眠品質吧！
2. 中宮煞
筆者的話：
- Nov 04 Thu 2021 04:53
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另外，家中的其他入口，如窗戶、陽臺等地，也都不能出現任何的阻礙物，遮擋光線和視線。這樣才能讓家中藏風聚氣，家人財運旺盛，事業步步高升，一旦發現有障礙物，就要馬上移開。
- Nov 02 Tue 2021 02:46
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
- Sep 21 Tue 2021 03:49
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（中央社紐約10日綜合外電報導）由於跡象顯示美國燃料需求增加，國際油價今天反彈上揚。
紐約商品交易所西德州中級原油9月交割價上漲1.81美元或2.7%，來到每桶68.29美元。
倫敦北海佈倫特原油10月交割價上揚1.59美元或2.3%，來到每桶70.63美元。（譯者：陳政一）1100811
- Sep 17 Fri 2021 02:12
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生活中心／綜合報導
最近大家都希望自己的財運爆棚！威力彩頭獎已連續40期摃龜，今(19)日頭獎累積金額上看21.5億元，讓許多想一夜致富的人，都跑去買彩券，希望自己就是那幸運得主；專寫生肖命理、星座運勢的《手相學生肖星座運勢》專欄特別分享：8/19起大喜登門，「3生肖」中大獎發大財，事業順風順水，快來瞧瞧，自己是不是命理專家口中的幸運兒！
▲威力彩頭獎金額上看21.5億元，令人心動！（示意圖／記者唐家興攝影）
生肖牛：
屬牛的人，做事腳踏實地，做人可靠；8/19起，橫財入命，萬事順遂，桃花、財運，遍地開花，最終能夠迎來大好財運，運勢不斷，事業發展越來越旺；不過，生肖牛雖然不怕辛苦，但成功需要有強健的體魄，還是不要過度操勞，作息要正常。
生肖兔：
屬兔的人，前陣子運勢低迷，好在大運來到，黴運將一掃而空；8/19起，運勢大好，日子將苦盡甘來，家門興旺，事業有貴人助力，大財小財一起來，錢財如泉湧，存款大幅上漲，財源滾滾一番風順，大富大貴之日不遠了。
- Sep 14 Tue 2021 00:29
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【時報-臺北電】中美晶（5483）5日召開董事會，會中通過2021年第二季財報，營業毛利、營業淨利、每股盈餘皆創歷史次高，稅後淨利40.52億元、歸屬於母公司的稅後淨利21.19億元則是雙雙創下歷史新高。
隨著各國綠色能源計畫重新起動，預估今年的太陽能光電裝置安裝量將會更進一步成長。中美晶生產線已經全數完成G1提升至M6高效電池的量產準備，將逐步升級並擴產以配合未來市場需求，並持續維運下遊電廠，進一步的提升營收成長。
中美晶第二季合併營收171.83億元、季增7％，營業毛利58.49億元、季增8.2％，營業淨利43.14億元、季增8.9％，稅前淨利55.06億元，稅後淨利40.52億元，歸屬於母公司的稅後淨利為21.19億元、季增45％，稅後每股盈餘達3.61元。
中美晶今年上半年營運成績亮眼，累計合併營收為332.35億元，較去年同期相比增加9.6％，營業毛利112.53億元，較去年同期增加8.8％，營業淨利82.75億元，較去年同期比上升6.9％，稅後每股盈餘6.11元，較去年同期增加1.15元，為歷史第二高。子公司環球晶上半年經營成果出色，大幅推升中美晶的整體獲利能力。
對於太陽能產業的展望，中美晶表示，隨著新冠肺炎疫苗接種的普及，許多國家推遲的綠色能源計畫又重新起動，預估今年的太陽能光電裝置安裝量將會更進一步成長。如德國政府預計於2030年前將再生能源佔總發電量的比例提高到65％，將帶動其太陽能發電量達到2020年的三倍。中美晶透過德國子公司專業太陽能板製造商Aleo Solar GmbH掌握此契機，將集團產品於歐洲地區進一步推廣，並就地服務顧客的需求。
至於國內太陽能產業，政策已宣示將於2050年達成零碳排放，由於太陽能發展技術成熟、臺灣因位居亞熱帶具有日照充沛的條件，是安裝太陽能的首選地區，太陽能產業前景光明。
中美晶在單晶電池部分，生產線已全數完成G1提升至M6高效電池的量產準備，將逐步升級並擴產以配合未來市場需求，中美晶同步研發下一世代單晶電池、持續維運下遊電廠、趁勢推出新產品，進一步的推升營收成長。（新聞來源：工商時報─記者袁顥庭／臺北報導）
- Sep 09 Thu 2021 04:53
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- Sep 06 Mon 2021 05:56
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「糖，很可怕沒有錯，因為大家都很喜歡吃甜。」然而，蔡松昇醫師分享今年頂級醫療期刊（新英格蘭醫學雜誌）上有研究指出吃得越甜，則會增加總死亡及心血管疾病風險，而所謂心血管疾病指的是中風、心肌梗塞、心因性死亡、心臟衰竭。該研究表明，倘若吃得越甜，對於已經罹患心血管疾病的人，會再增加51%的風險發生心血管疾病或死亡，那如果是未罹患心血管疾病的人，則會增加21%的風險。
甜蜜入口，可怕後遺症在後頭。吃得太胖易發生代謝症候群，根據統計臺灣十大死因裡面就有五大就跟代謝症候群有關，包含第二名的心臟疾病、第四名腦血管疾病，第五名糖尿病，第八名高血壓疾病以及第九名腎臟疾病。
蔡松昇醫師認為適量吃甜食無可厚非，在原始人時代因為沒有獵食、畜牧業，食物短缺下很容易就死亡，所以人類演化的結果就是一直會想要吃糖來維持身體機能，因為吃糖就不會低血糖，不會直接造成死亡，因此醫師認為人類愛吃甜食這是演化的結果。
但身處「糖世代」的我們已經是營養過剩，跟原始人時代不一樣，現代人過重或肥胖的比例越來越高，且研究指出越愛吃甜食，總死亡、心血管風險都會增加非常多，「我覺得愛吃糖是人的天性，但的確會造成身體負擔。」一般建議糖量的攝取佔一天熱量的10%以內，假設攝取2000大卡，10%就是200大卡以內的糖份，然而一杯手搖杯的含糖量有兩、三百大卡，所以很容易就爆量了，因此需要特別小心。
蔡松昇醫師表示，糖上癮的人情緒起伏會很大，一昧要對方「無糖」過日子可能也有點難，建議可以從低升糖指數值的食物開始改變，只要開始減糖，人就會比較有精神，而如果真的無糖不歡，則可以多運動，經由運動消耗掉過多的熱量，不啻也是一個好方法。
- Aug 27 Fri 2021 08:31
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都會區外溢效果，宜蘭、彰化房價飆破5成
另外，除了都會區漲勢淩厲之外，其他非主要都會區也因為原先基期偏低，在都會區的狂漲下，也外溢至周邊。
像是宜蘭，2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元，不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元，漲幅高達57.2％。
陳傑鳴指出，宜蘭房市在2018年在縣府公告農舍要點，推翻中央法規，暫時解除中央農舍限建恐慌下，加上東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭段等未來利多傳出，目前正逐漸擺脫中央政府對農舍限建的陰霾，已有購屋者開始認為宜蘭房市有機會再迎來一波漲勢，因此，開始逢低進場佈局，不僅帶動房市價格止穩，交易也開始增溫。
另外，彰化也同樣是非都會區中的一大漲區，雖然彰化近年發展不如臨近的臺中市吸引市場目光，但彰化房市受到臺中高房價外溢效果以及彰化區域買盤購買力堅強加持，今年第1季平均單價與2012年第3季相比，平均每坪價格已經來到近16萬元，上漲幅度超過5成。
一名當地房仲業者則分析，目前彰化房市又以彰化市及員林市最被市場看好，彰化市因彰化縣政府積極推動的「彰化市東區擴大都市計畫」，加上區內「臺中捷運綠線延伸彰化」規劃日前也獲得交通部可行性審核通過，未來若順利將有機會在2028年捷運通車；員林則在近年有不少建商包括寶佳、坤悅、金永信等紛紛到此插旗，該區成為建商推案的重點熱區。
臺東竟大漲7成全臺最兇
